Veelgestelde vragen

Op deze pagina vind je enkele veelgestelde vragen over het nieuwbouwproject ’t Suyt 2. Staat je vraag er niet tussen? Neem dan contact op via info@tsuyt.nl of vul het contactformulier in.

Voor de volledige planning verwijzen we je graag naar: https://tsuyt.waddinxveen.nl/plannen-2/.
De voorbereidende werkzaamheden van het project ’t Suyt 2 zijn begin 2025 afgerond. Het terrein is bouwrijp gemaakt. Binnenkort start de bouw van de eerste woningen op de zelfbouwkavels, waarschijnlijk in mei of juni 2025. Een voorlopige planning van de bouw van de verschillende woningen is ook te vinden in dit nieuwsbericht: https://tsuyt.waddinxveen.nl/actueel/hoe-zit-het-nu-met-alle-bouwprojecten/.
Op dit moment is inschrijven voor de huurwoningen nog niet mogelijk, en is er ook nog geen inschrijfdatum bekend. Voor meer informatie over de sociale huurwoningen van Woonpartners Midden-Holland worden verhuurd verwijzen we je door naar de website van Woonpartners. Ook het inschrijven voor de projectmatige woningen is op dit moment nog niet mogelijk.
Het bouwverkeer rijdt via de Sniepweg naar de Plasweg en tot slot naar de Florijnlaan. Dit is een verplichte route. Op de route zijn meerdere maatregelen getroffen om het bouwverkeer in goede banen te leiden. De hoofdinrit voor het bouwverkeer is de inrit aan de kant van Be Fair. Dit is de enige mogelijke hoofdinrit vanuit waar alle partijen hun perceel of kavel kunnen bereiken (de bouwer van de projectmatige woningen, de bouwer van Woonpartners Midden-Holland en de bouwers van 39 zelfbouwkavels). De informatie en verplichte bouwroute is vooraf gedeeld met alle bouwende partijen in een bouwprotocol.
Een civiele projectleider ziet erop toe dat ontwikkelaars en aannemers zich houden aan de afspraken met de gemeente. Er is een goede, verharde en verlichte bouwweg op het terrein van ’t Suyt 2. Afspraken rondom snelheid, verplichte bouwroute en meer zijn vastgelegd in een bouwprotocol dat gedeeld is met de bouwende partijen. Bij de in- en uitritten van de bouwplaats staan waarschuwingsborden voor andere weggebruikers.
Alle kabels en leidingen liggen in de grond. De aansluiting van woningen kan geregeld worden via MijnAansluiting.nl. Dat gaat verder buiten de gemeente om. Kopers van de zelfbouwkavels, bouwers van de appartementen en andere woningen zijn zelf verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van de benodigde tijdelijke en definitieve aansluitingen op de nutsvoorzieningen bij de betreffende nutsbedrijven.
In de afgelopen jaren groeide Waddinxveen snel en vonden veel mensen woonruimte in Waddinxveen. Het is belangrijk dat de voorzieningen meegroeien met de groei van het aantal inwoners. De gemeente wil een passend en afwisselend aanbod van voorzieningen als sport, kunst, cultuur, onderwijs, kinderopvang, gezondheid en ontmoeting. Zodat er weer een goede balans ontstaat tussen woningbouw, maatschappelijke voorzieningen en andere zaken die het prettig wonen en leven maken. In maart 2025 is het Uitvoeringsprogramma maatschappelijke voorzieningen vastgesteld. In dit programma staat wat er nodig is om de balans op orde te brengen, maar ook waar dit nodig is, wanneer de gemeente verwacht dat dit mogelijk is en welke kosten hierbij horen. De gemeenteraad neemt in juli 2025 een besluit over de financiën. Daarna kan de gemeente aan de slag met het uitvoeren van de plannen.
De Verlengde Bentwoudlaan is een plan van de Provincie Zuid-Holland. De gemeente legt aansluitend de Verlengde Beethovenlaan aan. Vooralsnog is de provincie bezig met het Provinciaal Inpassings Plan (PIP), wat bij de gemeente een omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) genoemd wordt. Het PIP gaat over de Bentwoudlaan, Verlengde Bentwoudlaan en de Verlengde Beethovenlaan. De provincie verwacht ergens tussen 2026 en 2029 de weg te gaan aanleggen, zodat de weg in 2029 gebruikt kan worden. Voor informatie over de planning kunt u terecht op de website van provincie Zuid-Holland. Op de website van de provincie kunt u ook een 3D-tour bekijken van hoe de weg (en het geluidsscherm) eruit komt te zien.
’t Suyt 2 grenst deels aan de Onderweg. Er komt pas een inrit / ontsluiting van de Onderweg naar ’t Suyt 2 als de Bentwoudlaan is aangelegd of als er op de Onderweg snelheidsremmende verkeersmaatregelen zijn uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld extra verkeersdrempels). Tot die tijd blijft de ontsluiting zo lang mogelijk dicht zodat er geen bouwverkeer over de Onderweg rijdt.
Wat leuk dat je het laatste nieuws over de nieuwbouwwijk ’t Suyt 2 wil volgen. Je kunt je inschrijven via deze pagina voor de nieuwsbrief van ’t Suyt 2. Dan ontvang je het laatste nieuws vanzelf in jouw mailbox.

Wat moet ik weten als ik een kavel koop?

Het reserveren van een zelfbouwkavel betekent dat jij als eerste mag kiezen of je de kavel wilt kopen. Je reserveert een kavel door een reserveringsovereenkomst te tekenen bij de gemeente Waddinxveen. Als je dit tekent, houdt de gemeente de kavel maximaal 12 weken voor jou vrij. In die periode krijg jij de kans om te beslissen of je de kavel wilt en kan kopen. Zijn de 12 weken voorbij? Dan kun je de reservering soms verlengen (zie antwoord bij vraag 4).
De eerste 6 weken na het tekenen van de reserveringsovereenkomst is de reservering gratis. Je hoeft dan nog niets te betalen. De laatste 6 weken moet je wel betalen. Dat betekent dat je voor het einde van de eerste 6 weken € 7.000,- (incl. btw) aan de gemeente betaalt voor de reservering. Als je daarna een koopovereenkomst tekent, wordt dit bedrag van € 7.000,- van de koopsom afgehaald.
De reserveringsperiode is bedoeld om te kijken of je het bouwen van een nieuwbouwwoning op jouw kavel kunt betalen. Daarbij houd je rekening met de regels die gelden voor de woning (zie vraag 8). In deze periode hoef je nog geen compleet bouwplan te hebben en ook je financiering hoeft nog niet helemaal rond te zijn. Het is dus vooral een kennismakingsfase, waarin je je voorbereidt op het sluiten van de koopovereenkomst met de gemeente.

Let op: tijdens de reserveringsperiode hoef je nog geen uitgewerkt bouwplan te hebben. Ook de financiering hoeft nog niet definitief geregeld te zijn. Hiervoor heb je tijd in de periode na het sluiten van de koopovereenkomst.
Je kunt de reserveringsperiode van 12 weken verlengen. Dit doe je door vóór het einde van deze periode een schriftelijk verzoek te sturen naar de verkopend makelaar. Bij de eerste verlenging (maximaal 4 weken) gaat de gemeente meestal akkoord. Je hoeft dan geen extra kosten te betalen. Voor meer informatie kun je de reserveringsovereenkomst bekijken.
Als je de reservering van de zelfbouwkavel binnen de eerste 6 weken van de reserveringsperiode stopt, is dat kosteloos. Als je besluit de reservering stop te zetten in de betaalde reserveringstermijn (de laatste 6 weken) dan krijg je je reserveringvergoeding niet terug.
De verkopend makelaar stuurt binnen 6 weken na de reservering van de bouwkavel de koopovereenkomst toe. Als je besluit de zelfbouwkavel te kopen, sluit je een koopovereenkomst met de gemeente vóór het einde van de reserveringsperiode. Dit kan door de koopovereenkomst ondertekend terug te sturen naar de verkopend makelaar. Na ondertekening van de koopovereenkomst (door beide partijen) moet je binnen 8 weken een waarborgsom storten of een bankgarantie regelen. Dat bedrag is 5% van de koopprijs (excl. btw). Bij de eigendomsoverdracht van de kavel wordt de betaalde reserveringsvergoeding en waarborgsom afgetrokken van het totale bedrag dat je moet betalen voor de zelfbouwkavel. Binnen 6 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst moet je een aanvraag omgevingsvergunning hebben gedaan voor het bouwen van je woning.
Als koper ben je zelf verantwoordelijk voor het maken van een bouwplan voor jouw kavel. In deze periode heb je tijd om een definitief bouwplan op te stellen. Het bouwplan moet voldoen aan de afspraken in de koopovereenkomst en aan de randvoorwaarden die de gemeente gesteld heeft (zie antwoord vraag 8). Je moet eerst een voorlopig ontwerp opsturen bij het Kwaliteitsteam van de gemeente. Het opsturen van dit voorlopig ontwerp doe je via De Pater Makelaardij. Zij zorgen voor verdere verzending naar het Kwaliteitsteam van de gemeente. Dat team beoordeelt je plan en geeft advies. Dat advies moet je gebruiken om je plan aan te passen en een definitief ontwerp te maken. Voordat je de omgevingsvergunning aanvraagt, moet je akkoord hebben van het Kwaliteitsteam op jouw definitieve bouwplan.
De overheid heeft in het Besluit bouwwerken leefomgeving (vroeger het Bouwbesluit) regels vastgelegd voor het bouwen van een woning. Iedereen moet zich aan die regels te houden. Zie hiervoor: wetten.overheid.nl/BWBR0041297/2025-07-01#Hoofdstuk4

De gemeente Waddinxveen heeft daarnaast randvoorwaarden gesteld over duurzaamheid en hoe de woning en perceel eruit moeten zien. Informatie over deze randvoorwaarden is verspreid over verschillende documenten;
1. Kavelpaspoort
  De meeste eisen staan beschreven in het kavelpaspoort. Die heb je gekregen bij de reservering van de grond. Het kavelpaspoort is specifiek voor jouw kavel gemaakt. Voor iedere kavel is dus een eigen en uniek kavelpaspoort.
2. Bestemmingsplan
  In het bestemmingsplan is bepaald hoe een stuk grond gebruikt en bebouwd mag worden. Deze moet worden gecontroleerd om te zien jouw bouwplan past binnen de geldende regels.
3. Beeldkwaliteitsplan (zie stedenbouwkundig plan)
  Het beeldkwaliteitsplan is onderdeel van je kavelpaspoort en is onderdeel van het stedenbouwkundig plan. In het beeldkwaliteitsplan staan de mogelijkheden voor het ontwerp van jouw toekomstige woning. Veel van deze informatie is ook terug te vinden in het kavelpaspoort.
4. Inrichtingsplan
  In het inrichtingsplan staat omschreven hoe het gebied wordt ingericht. Voor jou zijn vooral de onderdelen over de erfafscheidingen van belang. Deze informatie zit ook in het kavelpaspoort.
5. Ambitiedocument duurzaamheid
  In het ambitiedocument staat het doel van de gemeente op het gebied van duurzaamheid voor ’t Suyt 2 uitgewerkt per thema. In dit document vind je ook de energieprestatie waar de woning aan moet voldoen (Nul-op-de-meter). Meer informatie hierover vind je bij vraag 10.
6. (Concept)koopovereenkomst
  In de (concept)koopovereenkomst staan juridische en praktische afspraken over de aankoop van de grond.
Het grootste deel van de eisen over hoe de woning eruit moet zien en de grond is terug te vinden in het kavelpaspoort. Dit heb je gekregen bij de reservering van de zelfbouwkavel.

Bij het uitvoeren van de werkzaamheden dien je rekening te houden met de rugstreeppad die in het gebied voorkomt. In de (concept) koopovereenkomst staan de maatregelen die je moet nemen om de rugstreeppad te weren. Bij vraag 15 lees je meer over de rugstreeppad.
Het Kwaliteitsteam van de gemeente treedt op namens de Commissie Omgevingskwaliteit (hiervoor welstand). Het Kwaliteitsteam beoordeelt of jouw bouwplan voldoet aan de beeldkwaliteitseisen van de gemeente. Dit doet zij door het plan te toetsen aan de vaste punten die belangrijk zijn, waaronder het beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoort.

Daarnaast zit er een duurzaamheidsadviseur in het Kwaliteitsteam. Hij beoordeelt of jouw bouwplan voldoet aan de gevraagde energieprestatie, namelijk Nul-op-de-meter.
Een Nul-op-de-meter-woning, afgekort een NOM-woning, betekent dat de woning evenveel energie opwekt als dat ze verbruikt. De mate van energieopwek en -verbruik van jouw toekomstige woning maak je inzichtelijk met een energieprestatieberekening.

In deze berekening kun je voor het niet-gebouwgebonden aandeel (het huishoudelijk gebruik) een standaard energiebehoefte van 3150 kWh hanteren. Dat is de algemene richtlijn voor (half)vrijstaande woningen. Als je kunt motiveren dat jouw huishoudelijk gebruik lager is, dan kun je dat aantonen bij de bespreking van uw bouwplan in het Kwaliteitsteam.

Het maken van een energieprestatieberekening is het meest betrouwbaar als het bouwplan van jouw woning een definitievere vorm krijgt.
Een omgevingsvergunning kun je aanvragen bij het Omgevingsloket via: omgevingswet.overheid.nl/home De Omgevingsdienst Midden-Holland controleert de aanvraag omgevingsvergunning aan de regels van het (tijdelijke) omgevingsplan “gemeente Waddinxveen”, deelplan “T Suyt II”.
Aan het aanvragen van een omgevingsvergunning zijn kosten verbonden, de zogenaamde leges. De gemeente Waddinxveen heeft een eigen legesverordening waarin de kosten staan. Deze kun je raadplegen via; lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR729811#bijlage_A

Voor overige informatie over het aanvragen van een omgevingsvergunning of over bouwleges kun je contact opnemen met de Omgevingsdienst Midden-Holland.
Voor vragen over de kwaliteitsborger kan je kijken op de website van de Omgevingsdienst Midden-Holland. www.odmh.nl/omgevingswet/veelgestelde-vragen/wet-kwaliteitsborging-bouwen/#item_1655
Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om 10% af te wijken van de maximale nok- en goothoogte. Mocht je van deze afwijking gebruik willen maken, dan adviseren wij om tijdens de bespreking van het bouwplan in het Kwaliteitsteam schriftelijk uit te leggen waarom wordt afgeweken. Dit kan bijvoorbeeld zijn voor het maken van een functionele ruimte op de tweede verdieping.
In het gebied komt de rugstreeppad voor. Een diersoort dat, net als zijn leefgebied, beschermd is. Daarom staan er paddenschermen rond de kavels en gelden er regels om de pad te beschermen tijdens het bouwen. Deze regels vind je in de koopovereenkomst.
Volgens het bestemmingsplan geldt dat maximaal 50% van het tuinoppervlak verhard mag zijn. Het tuinoppervlak is het oppervlak van een bouwperceel, met uitzondering van het hoofdgebouw (let op: vergunningsvrije uitbouw hoort niet bij het hoofdgebouw). Voor tuinen kleiner dan of gelijk aan 100 vierkante meter geldt een maximum van 75% verharding. De tuinoppervlakte = bouwperceel – hoofdgebouw
Nadat de omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning is gegeven, doet de kwaliteitsborger een bouwmelding bij de Omgevingsdienst Midden-Holland (ODMH). Zodra de bouwmelding is goedgekeurd door de ODMH, krijg je een huisnummer toegewezen. Eerder mag je niet starten met de bouw. Hier krijg je een melding van. Ook maakt PostNL dan de postcode aan.
Als je weet op welk bouwpeil je kavel moet worden afgewerkt, neem dan contact op met de gemeente (via a.mies@waddinxveen.nl). De gemeente zorgt voor het vlak maken van de grond en maakt deze klaar op een bouwpeil tussen -5,05 NAP en -5,25 NAP. Wil je extra grond laten aanvoeren of afvoeren? Dan betaal je daar zelf voor, inclusief de kosten voor onderzoek en keuring.
De juridische levering is de juridische eigendomsoverdracht door inschrijving van de notariële akte in de openbare registers. Met de juridische levering ben je officieel eigenaar. De afspraak vindt plaats binnen 4 weken (of eerder) nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is én de ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt dan wel zijn vervallen. Je kunt dan zelf een afspraak inplannen bij de notaris Van der Meulen, Kock & Ubachs.
Bij de feitelijke levering wordt officieel de grond overgedragen. Je kunt hiervoor een schouwmoment inplannen via de gemeente. Hiervoor heb je de volgende stappen ondernomen:

– Je hebt overeenstemming met de gemeente over het bouwpeil (NAP-hoogte) waarop de kavel wordt opgeleverd. (Deze grondwerkzaamheden zullen ook voor het schouwmoment zijn uitgevoerd).

– Je hebt akkoord van de gemeente op de ingevulde checklist van het bouwprotocol incl. bouwplaats tekening.
Tekeningen van kabels en leidingen, riolering en het bouwpeil kun je opvragen bij de gemeente via a.mies@waddinxveen.nl.
Zie de website https://tsuyt.waddinxveen.nl/plannen-2/.
Alles is geregeld zodat woningen op het internet aangesloten kunnen worden. Zowel Ziggo als KPN hebben al kabels en leidingen aangelegd.
Aanvragen voor nieuwe aansluitingen en capaciteitsreserveringen lopen via Mijnaansluiting.nl. Via deze website kunnen aansluitingen worden aangevraagd voor:
- Gas
- Elektriciteit
- Water
- Riool (in beperkte gebieden)
- Warmte
- Media en communicatie, zoals internet, televisie en telefoon
Mijnaansluiting.nl is een initiatief van verschillende netbeheerders, waterbedrijven en leveranciers van warmte of media (internet, televisie en telefonie).
De aanvraag voor aansluitingen voor nuts kan vóór vergunningverlening en vóór de registratie in de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) worden ingediend via MijnAansluiting.nl, waarbij de coördinaten (x/y) van de locatie worden opgegeven (deze kun je vinden op de verkooptekening en zijn eventueel op te vragen bij de gemeente). Zodra het adres in de BAG is opgenomen (nadat de vergunning verleend is en de bouwmelding is gedaan), wordt het adres gekoppeld en wordt de uiteindelijke aansluiting geregeld.
Alle kabels en leidingen liggen in de grond. De aansluiting van jouw woning gaat buiten de gemeente om. Je regelt zelf de aansluiting via MijnAansluiting.nl en bent zelf verantwoordelijk voor het op tijd aanvragen van het nodige tijdelijke en definitieve aansluitingen op de nutsvoorzieningen bij de betreffende nutsbedrijven. De aanvraag wordt, bij de meeste netwerkleveranciers, meegenomen in de capaciteitsverwachtingen. Dit biedt geen garantie op voldoende capaciteit.
– Restafval: voor al het restafval komen er twee ondergrondse containers in de wijk. Bewoners krijgen dus geen eigen container op hun erf.

– Plastic, metaal en drankkartons (PMD): hiervoor komt één perscontainer in de wijk. Ook hiervoor krijgen bewoners geen eigen container.

– Groente-, fruit- en tuinafval (GFT): bewoners van grondgebonden woningen (zoals eengezinswoningen) krijgen een eigen minicontainer om dit afval thuis op eigen terrein te verzamelen.

– Papier en karton: ook dit afval wordt verzameld in een eigen minicontainer bij de grondgebonden woningen.
In de wijk moeten de honden worden aangelijnd. Dat is het uitgangspunt op basis van de Algemene Plaatselijke Verordening. Zie hiervoor: lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR654493/5
Zie hiervoor de website; www.waddinxveen.nl/duurzaamheid/hout-en-barbecue-stoken/
De ontsluiting naar de Onderweg blijft zo lang mogelijk dicht, omdat er geen bouwverkeer over de Onderweg mag rijden. Als de Bentwoudlaan is aangelegd of als er op de Onderweg snelheidsremmende verkeersmaatregelen zijn uitgevoerd wordt de ontsluiting naar de Onderweg geopend.
De Verlengde Bentwoudlaan is een plan van de provincie Zuid-Holland. De gemeente Waddinxveen sluit de Verlengde Beethovenlaan daarop aan. De provincie is nu bezig met het Provinciaal Inpassingsplan (PIP), wat wij een bestemmingsplan noemen. De provincie verwacht ergens tussen 2026 en 2029 de wegen aan te leggen, zodat de weg in 2029 klaar is voor gebruik. Voor informatie over de planning kun je terecht op de website van provincie Zuid-Holland, door te zoeken op N207 Zuid. Op de website van de provincie kun je via een 3D-tour bekijken hoe de weg eruit komt te zien. Er wordt een geluidsscherm geplaats, meer info hierover zie: yuconvr.media/VR/360/RN207/20240911/.
Nee, er zijn geen plannen voor extra parkeerplaatsen. In het gebied komen genoeg parkeerplaatsen. Er komen zelfs meer parkeerplaatsen dan noodzakelijk is op basis van de parkeernorm van de gemeente. Daarnaast is er ook een grote openbare parkeerplaats bij voetbalvereniging Be Fair.
Waddinxveen groeit hard. De voorzieningen moeten meegroeien met de groei van het aantal inwoners. We willen een passend en afwisselend aanbod van voorzieningen als sport, kunst, cultuur, onderwijs, kinderopvang, gezondheid en ontmoeting. Snelle groei is positief, want dat betekent dat veel mensen een thuis kunnen vinden in Waddinxveen. Tegelijkertijd gaat snelle groei ook gepaard met groeipijn. De afgelopen jaren hebben we daarom hard gewerkt om ervoor te zorgen dat inwoners gebruik kunnen (blijven) maken van de maatschappelijke voorzieningen. Hier zijn goede plekken en gebouwen voor nodig. In maart 2024 is de visie op maatschappelijke voorzieningen vastgesteld door de raad. Nu de visie klaar is, start de fase van het uitvoeringsplan. In dit plan gaat het over welke en hoeveel voorzieningen er nodig zijn, waar deze voorzieningen in Waddinxveen moeten komen en hoe ze er kunnen komen. Dit is een groot project binnen de gemeente waar hard aan gewerkt wordt.

Veelgestelde vragen

Wat moet ik weten als ik een kavel koop?

Snel naar